Как разменять квартиру в Москве?

Перестройка в жилплощади может возникнуть по разным причинам: развод, необходимость выделить своё жилое помещение для взрослых детей и т.д. В таком случае можно найти человека, желающего обменяться своей квартирой с вами. Однако размен квартир – это процесс, который требует огромных усилий, особенно когда речь идёт о поиске вариантов, удовлетворяющих всех сторон. Помимо этого, есть различные правовые моменты, которые нужно учесть, чтобы избежать проблем. В данной статье мы расскажем о том, как осуществляется размен квартир, что крайне важно знать перед началом этого процесса, а также о том, как можно сделать обмен квартирами в Москве без проблем.

Существует множество вариантов обмена квартирами. Одни люди расселяются после развода или переезжают в связи с необходимостью обеспечения жильём взрослых детей. Другие, наоборот, переезжают, улучшая свои жилые условия, например, обменивая однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. На первый взгляд кажется, что ничего сложного нет – две стороны, готовые обменяться квартирами, и если всё пройдет успешно, обе стороны останутся довольны.

Однако, прежде чем приступать к обмену квартирами, нужно учитывать следующее:

• бывают случаи, когда поиск идеальных вариантов для всех участников является крайне сложным. Поэтому необходим компромисс для одной из сторон;
• часто владельцы жилья переоценивают стоимость своей квартиры, то есть не всегда можно получить три однокомнатные квартиры за трехкомнатную;
• возможны ситуации, когда одна из сторон, а может быть также и хозяин доли в квартире, либо совсем не желает переезжать, либо не соглашается на предложенный обмен из-за неподходящих вариантов. Это также может стать проблемой при размене квартир.

Давайте разберем каждую из перечисленных ситуаций более детально.

Иногда собственники квартир решают обменяться имуществом, чтобы улучшить свои жилищные условия. В таком случае, могут быть предложены два варианта размена: равноценный и неравноценный. Равноценный обмен происходит тогда, когда квартиры имеют одинаковую рыночную стоимость. Никто из участников не будет выигрывать или проигрывать, нет необходимости платить за дополнительную площадь, в связи с чем нет риска чувствовать себя в невыгодном положении. Оценка здесь осуществляется исходя из их рыночной стоимости, а не из-за местоположения или размера.

В то время как, неравноценный обмен предполагает доплату от владельца квартиры меньшей площади. Доплату можно внести не только деньгами, но также предложить гараж или участок за городом. Здесь, ключевым фактором также является оценка жилья. К сожалению, не все собственники предоставляют корректную оценку квартиры, что часто приводит к проблемам уже после заключения договоренности. Также возможен случай, когда при обмене квартиры подобранный вариант несоответствует требованиям. Например, трехкомнатная квартира заменена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. В таком случае, один из участников обмена может оказаться в невыгодной позиции.

Как правильно оценить свою квартиру? В этом случае, профессионалы, такие как агентства недвижимости могут оказать большую помощь. Стоимость квартиры определяется не только ее площадью, но также местоположением, инфраструктурой, материалом постройки и другими факторами. Таким образом, без подробного изучения рынка и навыков, выставить точную оценку довольно сложно.

Если владелец квартиры отказывается заселяться в новое жилье, то решение данной проблемы зависит от того, приватизирована ли квартира или нет.

Размен приватизированной квартиры: как осуществить

Для совершения сделки купли-продажи приватизированной квартиры необходимо продавецу одновременно найти покупателя и вариант квартиры, которую он будет приобретать. Далее заключаются договоры купли-продажи объектов.

Данный вариант предпочтительнее, когда продавец не желает продавать всю квартиру, а только свою долю, при этом никто не может его принудить выехать из жилья. В этом случае продавец продает свою долю, а покупатель попадает в новую квартиру с новыми соседями. Однако, стоит помнить, что в первую очередь необходимо предложить купить свою долю остальным собственникам квартиры, а уже в случае их отказа искать других покупателей.

Кроме того, вы можете продать уже имеющееся жилье и купить на вырученные деньги одну или несколько квартир. Однако, такой вариант требует дополнительных рассчетов и забот.

Важно не забывать об основных моментах, касающихся оформления сделки, например, проверять юридическую чистоту квартиры, наличие обременений, а также права соседей и несовершеннолетних.

Наконец, стоит обратить внимание на саму рекламу, поскольку эффективность традиционных источников рекламы упала, а результативность «местной рекламы» (листовки на двери в подъезде или на придомовой доске объявлений, посты в «районных» группах в соцсетях, сарафанное радио) значительно возросла.

В любом случае, проведение сделки купли-продажи квартиры самостоятельно требует внимания и профессиональной помощи юриста или агентства по недвижимости.

Обмен неприватизированной (муниципальной) квартиры сопряжен с большим количеством юридических нюансов и трудностей, в отличие от приватизированной квартиры. Рассмотрим основные причины, по которым обмен неприватизированной квартиры является сложным процессом.

Во-первых, для того чтобы разменять неприватизированную квартиру, необходимо получить согласие всех проживающих и зарегистрированных в ней граждан, включая несовершеннолетних и военнослужащих. Если кто-то из жильцов не согласен или временно отсутствует, возможен принудительный обмен через суд. К сожалению, этот способ не всегда имеет положительный результат, поэтому сторонники размена теряют время, ожидая решения суда. А противники разменa в итоге не участвуют в подборе вариантов, так как все за них решает суд.

Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане, на размен потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. Решение этих органов может быть отказом, если они убедятся в ущемлении прав указанных граждан.

В-третьих, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же муниципальную, что значительно усложняет процесс поиска подходящего варианта, учитывая, что около 20% квартир сдаются по социальному найму. Поэтому требуется поиск из достаточно ограниченного числа вариантов, устраивающих всех жильцов.

В-четвертых, наймодатели имеют право отказать в обмене, если обнаружится какая-либо причина, установленная Жилищным кодексом РФ, например, непригодность жилья для проживания, принятое решение о сносе дома или проведении перепланировки. Для получения ответа от наймодателей, вам потребуется предоставить документы об обмене жилья. На получение ответа дается 10 дней со дня обращения.

Если же все юридические аспекты на размен неприватизированной квартиры вы не в состоянии решить самостоятельно, то необходимо обратиться за помощью к профессионалам. Риелторы смогут предоставить свою помощь и защиту от мошенников, обмана, а также снизят возможные риски при размене квартир. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от потери денег и имущества, а главное, от лишних хлопот и головной боли.

Фото: freepik.com