Покупаем квартиру в элитном доме: рекомендации экспертов

Предоставление возможности жить в своем мечтательном доме зачастую является вопросом средств. Однако, стоит ли отказываться от этого блага? Дом, который отвечает всем вашим требованиям, создает идеальные условия для комфортного проживания, не требует больших коммунальных расходов и обеспечивает безопасность, а еще он может быть уникальным и привлекательным внешне. И все это можно купить, но за довольно высокую сумму. Однако, если у вас есть знания о рынке и умение торговаться, можно значительно сэкономить и, возможно, даже получить выгоду от поздней продажи. В случае, если времени на изучение рынка и переговоры нет, вы можете доверить эту работу профессионалам.

Покупка квартиры в элитном доме - это мечта многих людей, которая зачастую не является легкой. Чтобы осуществить эту мечту, они должны пройти через ряд трудностей, даже если они имеют достаточные средства для этого.

Некоторые предпочитают современные таунхаусы, старинные особняки, а другие - элитные высотные здания. Большинство покупателей элитных квартир в Москве интересуются квартирами размером от 80 до 250 квадратных метров, содержащими одну, две или три спальни. Кроме того, многие искушенные покупатели предпочитают жить в квартирах на крыше с потрясающим видом на город.

Однако, несмотря на наличие неограниченных средств, воплощение мечты все же может оказаться тернистым путем. Не зря говорят, что можно потерять свои деньги, купив квартиру в мечте. Прежде всего, вам необходимо найти дом, который удовлетворит вас по местоположению, цене, архитектурному решению и внутреннему наполнению, а также инвестиционному потенциалу. Ищите - не только владение обширным банком данных о существующих предложениях, но и поездки и просмотры, которые отнимают массу времени.

Кроме того, вам нужно тщательно проверить не только дом, но и продавца на «чистоту». Вы также должны рассчитать стоимость владения и налоговые платежи, которые будут последовать за покупкой жилья, а также найти возможность их оптимизировать. Если вы планируете использовать лизинговую программу, рассрочку или ипотеку, то вам придется решить этот вопрос со строителем или банком, что потребует поиска надежного и выгодного решения. Не забудьте о переговорах со страховой компанией, которая защитит ваше жилье от неприятных ситуаций.

В целом, процесс покупки квартиры может занять много времени и потребовать множество эмоциональных усилий, чтобы заполнить многочисленные документы и сделать поездки в разные места.

В этой ситуации оптимальным вариантом для тех, кто ищет квартиры в элитных домах, является обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на жилье этой категории. Это солидная компания, которая уважает своих клиентов и закон и обеспечивает полную конфиденциальность. Риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку гонорар они получают с продавцов.

Этапы приобретения квартиры в элитном жилом доме

Покупка квартиры в жилом комплексе класса "премиум" может занять от пары дней (правда, это возможно лишь при наличии большого количества усилий от агентства) до нескольких месяцев и, в некоторых случаях, даже года (особенно если вы пытаетесь провести сделку самостоятельно).

Вы должны быть готовы к тому, что каждый этап поиска и покупки недвижимости займет часть вашего времени. В данной статье мы рассмотрим каждый этап более подробно.

Как выбрать лучшее агентство недвижимости

Если вы решили обратиться за помощью к профессиональному посреднику при приобретении или продаже жилья, этап выбора агентства - важное звено в процессе. Во избежание ошибок и разочарований, следуйте следующим рекомендациям:

1. Ищите агентство с хорошей репутацией. Опыт работы, отзывы клиентов, участие в профессиональных ассоциациях, а также наличие дипломов и наград - все это факторы, отражающие деловую репутацию компании.
2. Проверьте предоставляемый перечень услуг. Является ли агентство полноценным брокером, предоставляющим полный спектр услуг, включая помощь в юридических вопросах, подборе надежных консультантов и организации безопасности сделки. Важно также уточнить наличие персонального менеджера и возможность получить ответ на вопросы круглосуточно.
3. Обратите внимание на качество базы данных агентства и долю элитного жилья в ней. Лучший вариант - специализация компании на продаже элитных и бизнес-классов с большим выбором вариантов жилья и сотрудничеством с партнерами, такими как риелторы, девелоперы, страховые компании и кредитные организации.
4. Присмотритесь к стоимости услуг. Часто владелец квартиры оплачивает услуги риелторской компании, но есть случаи, когда расходы возлагаются на покупателя. Внимательно изучите договор и прейскурант, чтобы избежать недоразумений и понять, какие траты вас ждут.

От выбора агентства недвижимости зависит успех вашей сделки и экономия собственных средств и времени. При выборе профессионального посредника руководствуйтесь собственными критериями и уделяйте этому этапу достаточно времени.

Как выбрать и забронировать квартиру в элитном жилом доме

Когда вы выбираете элитную квартиру, необходимо обязательно убедиться, что она именно того класса, который вам нужен, а не лишь была только под видом бизнес-класса с соответствующей стоимостью. Однако следует помнить, что элитная недвижимость имеет свои отличительные черты:

• Расположение в наиболее престижном районе;
• Большая площадь помещений и окон с премиальными стеклопакетами, высокими потолками и индивидуальными планировочными решениями;
• Экологичность, прочность и натуральность материалов, а также безусловное качество строительных работ, выполненных именитым застройщиком;
• Автоматизированная работа инженерных систем (центрального кондиционирования и вентиляции, климат-контроля, теплового пункта, автономной системы очистки воды, систем безопасности, включая установки пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения и контроля доступа);
• Наличие современных телекоммуникаций с оптоволоконным Интернетом и возможностью выбора провайдера;
• Профессиональная круглосуточная охрана;
• Собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитой социальной инфраструктурой, включая детские городки и спортплощадки, парк и предприятия сферы услуг, такие как служба консьержей, магазины, салоны красоты, рестораны, отделения банков, прачечные, фитнес-центры, бассейны, клубы и прочее.

Перед тем, как искать квартиру, определитесь, какие жилые дома именно вас интересуют.

• Класс «А+» (АА): элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, которые обязательно должны иметь закрытую территорию со всем необходимым для жизни.
• Класс «А»: те же условия, что и для класса «А+», но для домов, которые не обладают исторической или архитектурной ценностью.
• Класс «А-»: элитная недвижимость, которая не в полной мере отвечает требованиям класса «А».

Среди самых востребованных домов в Москве можно выделить: ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва», как и памятник архитектуры начала XX века ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». Поэтому выбор может быть сложным, но опытный агент сможет помочь вам.

В заявке, которую вы оставите агентству, необходимо указать требования к жилью. Вам может быть интересен особый формат квартиры: лофт, мансарда или пентхаус. Затем ваш личный менеджер подберет несколько наиболее подходящих вариантов для сравнения. Многие предпочитают анализировать предложения в соответствующем сегменте рынка.

Когда вы определились со своими потребностями, вы можете просмотреть квартиру лично. Профессионалы всегда имеют под рукой качественные фотографии квартир и помогут составить сводные таблицы расходов. Выбор квартиры может занять один день, если быстро нашли соответствующий вариант, или несколько недель, если вы тщательно перебираете все варианты и предпочитаете несколько состоявшихся контактов. Желаемое жилье можно забронировать через солидное агентство, если у вас не хватает средств на данный момент, или вы хотите зарезервировать дополнительное время для подтверждения своего решения.

Помимо этого, агентства всегда готовы предложить уникальные варианты, которых нет ни в Интернете, ни в каких других открытых базах, а также получить значительную скидку для своих клиентов. В любом случае, найдя верный путь, рано или поздно вы найдете свое идеальное жилье.

Как проверить квартиру перед покупкой

Квартиры с высокой ценой привлекательны для мошенников, а богатым покупателям, у которых нет времени на сбор доказательств, что с жильем и продавцом все в порядке, это может стать ловушкой. Для того, чтобы недвижимость соответствовала ожиданиям покупателя и не превратилась в большую проблему в будущем, важно провести тщательную проверку перед сделкой.

Юристы и служба безопасности агентства недвижимости должны провести аудит квартиры в элитных домах. Что нужно проверить?

1. Законность приобретения квартиры продавцом. Необходимо обязательно проверить зарегистрированные в Росреестре документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и другие документы. Важно убедиться в том, что договор действует и не может быть аннулирован в суде.

2. Кто продавец. Важно проверить наличие подлинного паспорта у владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, не является ли он «мертвой душой». Также нужно проверить доверенность у представителя продавца, чтобы убедиться в его праве брать деньги у покупателя. Юридическим лицам, продающим недвижимость, также требуется проверка на наличие документов, подтверждающих их законность.

3. Права третьих лиц. Важно выяснить, не имеют ли родственники продавца или другие лица, права на эту квартиру и проживание в ней. Это поможет избежать проблем в будущем.

4. История квартиры. Если недвижимость слишком часто меняла своих собственников или были имущественные споры, стоит посмотреть на это как на «красный флаг». Также нужно проверить состояние квартиры, дабы убедиться, что обнаруженные дефекты или перепланировки не приведут к проблемам.

Агентство недвижимости должно предоставить покупателю все документы и результаты проверок. Важно провести всестороннюю проверку, иначе возможны серьёзные проблемы в будущем. Аудит квартиры агентством может занять от одного дня до недели, все зависит от истории квартиры.

Получение ипотеки для покупки квартиры в элитном многоквартирном доме: подробности

Кредит на короткий срок может быть выгоден для приобретения квартиры в кредит, поскольку это предотвращает большие переплаты и позволяет избежать упущенной выгодной возможности. Нередко покупатели квартир класса "бизнес" и "люкс" берут кредиты у банков. Почти все новостройки класса "элита" в столице аккредитованы в надежных банках России, но покупатель может договориться об аккредитации, если ее в настоящее время нет, хотя это займет время.

Важно отметить, что состоятельные люди, как правило, редко прибегают к ипотеке, и эта сделка составляет только пятую часть от общего числа продаж в сегменте элитного жилья. Более выгоден вариант рассрочки, которую предоставляют застройщики на год–полтора, максимум на два года. Возможно начисление процентов при рассрочке, но это обычно происходит спустя полгода после заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для жилья элитного класса, но личность и доходы покупателя могут повлиять на их решение. Кроме того, риелторы часто добиваются скидок по банковским продуктам путем переговоров и благодаря исчерпывающему знанию предложений рынка.

В 2015 году стало популярным приобретение элитных квартир в лизинг – число таких сделок увеличилось в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не нужен полный пакет документов и справки о доходах, которые VIP-клиенты не хотели бы обнародовать, не учитываются, а кредитная история не рассматривается. Это особенно важно, поскольку короткая просрочка, которая произошла три года назад и успешно погашена, может испортить вам всю малину сегодня. Приобретая элитное жилье по программе лизинга, вы не сразу становитесь его полноправным владельцем, но если вы уверены в своем благополучном будущем, этот момент скоро настанет. Чтобы найти наиболее выгодный вариант лизинга, стоит обратиться к посреднику, который располагает большой базой лизингодателей и может помочь подобрать наиболее подходящий вариант. Услуга, вероятно, не будет иметь дополнительной стоимости.

Сбор и оформление документов при покупке и продаже элитных домов в Москве сопровождаются следующим набором документов.

Для покупателя необходимы:

• Паспорт и его копии на все страницы;
• Свидетельство о регистрации брака, если имеется;
• Справки о доходах, ИНН, СНИЛС и заполнение анкеты при использовании заемных средств банка. Объем пакета документов зависит от кредитного продукта и индивидуальных условий, на которые агентство договорилось с банком. Результатом сотрудничества является кредитный или лизинговый договор.

Для продавца нужны:

• Паспорт и копии на все страницы;
• Правоустанавливающий документ на квартиру;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Справка о количестве зарегистрированных в квартире;
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
• Технический (кадастровый) паспорт квартиры, обновленный;
• Справка об отсутствии задолженности за квартирой (по кредиту, коммунальным счетам);
• Свидетельство о регистрации брака, разрешение на продажу жилья или брачный договор, если продавец состоит в браке;
• Свидетельство о расторжении брака и подтверждение того, что прежняя пассия не заявит своих прав на жилье, если владелец разведен;
• Разрешение от органов опеки, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний или инвалид.

Если сделка осуществляется через агентов, то необходимы соответствующие доверенности, которые должны быть подписаны нотариусом.

Для ускорения процедуры покупки и продажи рекомендуется доверить процесс сбора документов профессионалам. Агентство, обладающее наработанной базой продавцов и застройщиков, уже имеет всю необходимую документацию на квартиру и может оформить бумаги покупателя. Однако, при возникновении сложностей со стороны продавца (например, требуется выписать родственников или получить разрешение от органов опеки), процедура может затянуться на месяц.

Процесс заключения сделки по купле-продаже квартиры состоит из подписания договора и передачи денежных средств. Оформление договора обязательно должно содержать следующие информационные элементы: упоминание о данных сторон сделки, адрес, описание и технические параметры квартиры, цена и условия оплаты, место и дата подписания документа, а также права и обязанности сторон. Подходящей мерой для обеспечения юридической чистоты документа является его обязательная регистрация в государственном реестре и у нотариуса.

Необходимо учитывать ряд нюансов при составлении договора:

• Часто квартиры в элитных зданиях продаются вместе с дорогой мебелью и качественной бытовой техникой. В случае покупки необходимо составить опись имущества и привести его состояние и, желательно, фотографии.
• Составление акта приемки квартиры даст возможность выявить различия между заявленными продавцом характеристиками и реальным состоянием объекта недвижимости. В случае несоответствия возможно добиться устранения проблем или договориться о скидке.

Риелторы знают гораздо больше особенностей, связанных с составлением договора, и могут помочь вам защитить свои интересы в судебных разбирательствах. Все документы, подготовленные агентством, будут тщательно проверены и пройдут юридическую экспертизу в кратчайшие сроки.

Если вам потребуются консультации финансовых экспертов, авторитетное агентство предоставит вам поддержку с оптимизацией схемы оплаты, чтобы предотвратить плату избыточного налога. В случае необходимости агентство сможет предоставить услуги по инкассации с полной конфиденциальностью.

После того, как вы приобрели квартиру в элитном жилом доме с помощью крупного и надежного агентства, поддержка со стороны риелтора не заканчивается. Как известно, агент проводит множество проверок на прочность сделки, однако нельзя дать 100-процентных гарантий.

Но как же еще может помочь вам агентство недвижимости после покупки квартиры?

• Они могут заняться согласованием перепланировки, если это необходимо.
• Они могут ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью.
• Они могут помочь с проектированием, отделкой и дизайном квартиры.
• И, наконец, они могут предоставить информацию о будущей доходности от продажи квартиры и помочь продать ее максимально выгодно.

Как видно, покупка квартиры в элитном жилом доме сопряжена с рисками, связанными с строительством, эксплуатацией, юридическими, финансовыми и налоговыми вопросами. Чтобы их избежать, рекомендуется обращаться в агентство, которое специализируется на элитной недвижимости, обладает хорошей репутацией и имеет опыт работы со своими VIP-клиентами.

Фото: freepik.com