Во многих уголках Земли сложно встретить идеальное сочетание благоприятной экологии, красивейшей природы, обширного культурного наследия и доступных цен и налогов. Но среди тех немногих мест, которые пользуются таким «щедрым» сочетанием, можно выделить остров Кипр. Этот третий по величине остров Средиземного моря считается не только знаменитым местом для пляжного отдыха и гольфа, но и привлекательной областью для международных инвесторов. В этой статье мы подробнее рассмотрим эту тему и попытаемся понять, почему именно Кипр число таких любителей.

Статья: Что отличает рынок элитной недвижимости Кипра

Рынок элитной недвижимости Кипра привлекает множество желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость. Часто покупатели выбирают сегмент премиум для постоянного жительства, а также для перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, на Кипре немало желающих иметь виллу для отдыха всей семьей.

Так, что же отличает элитную недвижимость от обычной?

1. Жилье премиум-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, в которых есть доступ ко всем благам цивилизации: от круглосуточных супермаркетов, ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов.
2. Квартиры и коммерческие помещения располагаются в престижных районах: на первой или второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.
3. Управление недвижимостью может осуществлять специальная компания, что будет удобно для покупателей, которые не имеют времени, желания или навыков для этого.
4. Элитные дома всегда обеспечены консьержами, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Кроме того, практически у всех зданий есть комфортные паркинги.

Стоит отметить, что из-за ограниченной площади территории застройка острова ведется неактивно, поэтому предложений о продаже недвижимости на Кипре сравнительно мало. Вариантов элитной недвижимости на острове тоже немного, но есть такие проекты, как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences. Большинство предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена лишь небольшим количеством вариантов.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса на Кипре по-прежнему растут, несмотря на мировой кризис. Остров привлекает своей комфортностью, а также репутацией, которая остается высокой. Кипр занимает второе место в рейтинге островных государств по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times, и является единственным членом Евросоюза.

Рынок элитной недвижимости Кипра продолжает развиваться, привлекая представителей крупных компаний и небольших инвесторов, которые ищут выгодные инвестиционные возможности.

Приобретение недвижимости премиум-класса на Кипре имеет свои преимущества. Климат острова, где более 300 солнечных дней в году, является одним из главных плюсов жизни на острове. Зимой здесь мягко, а летом достаточно жарко для отдыха на пляжах. Кроме того, экологическая обстановка на Кипре гораздо лучше, чем в материковой Европе, поскольку тут, практически, нет промышленных зон, загрязнения вод и лесов.

Но для того, чтобы наслаждаться всеми прелестями острова, необходимо иметь жилье недалеко от побережья, которое относится к категории элитного. Еще одно преимущество приобретения недвижимости премиум-класса - инвестиционное. Цены на такое жилье растут, поэтому продать его можно будет выгодно, а нежилое помещение можно сдавать в аренду и иметь стабильный пассивный доход.

Однако, не только инвестиционные возможности являются главным преимуществом приобретения недвижимости премиум-класса на Кипре. Также вложения в жилье на этом острове могут стать достаточным основанием для получения гражданства Кипра и вместе с ним – Евросоюза. Приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € (при схеме коллективной инвестиции) дает право на получение паспорта гражданина Республики Кипр. Такая программа натурализации доступна лишь на Кипре и Мальте, и, в отличие от последней, она менее длительна и дорога.

Популярные предложения и цены на элитную недвижимость на Кипре

Желая купить уже построенную виллу или проектируемую квартиру на побережье Кипра, стоит обратиться к надежным застройщикам с представительством в Республике. Это позволит сэкономить на покупке и оформлении документов. В этой статье мы рассмотрим популярные предложения и цены на элитную недвижимость на Кипре, чтобы вы смогли определиться с выбором.

Виллы и дома

Богатый вид на море, удобный выход к причалу, большой зеленый участок для личного поля для гольфа, возможность загорать у бассейна - эти преимущества далеки от всех достоинств покупки дома в Лимасоле или Пафосе на побережье. Цены на эксклюзивные виллы в Limassol Marina начинаются от 3 250 000 €, а готовый к заселению дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) будет стоить от 2 000 000 €. Даже для большой семьи площади здесь хватит весьма щедро.

Апартаменты

Апартаменты в комфортных и красивых районах Кипра, включая Никосию, являются лучшим выбором для активных людей, желающих всегда находиться в центре событий. Примеры цен в комплексе Aglantzia Panorama рядом с университетом Кипра начинаются от 465 000 € за жилую площадь 131 кв.м. Такой тип жилья больше подходит для инвестирования, а не для отдыха, поскольку он находится достаточно далеко от моря и пляжей. Апартаменты в Лимасоле обычно дороже и больше по площади.

Пентхаусы

Если вы ищете современную двухуровневую квартиру, то вам могут понравиться мезонеты - дуплексы премиум-класса с тремя спальнями в престижном районе Энгоми в Никосии. Цены начинаются от 632 500 €. Вы также можете стать обладателем пентхауса в Limassol Marina. Однако стоимость этого жилья выше - от 2 500 000 € за четырехкомнатные апартаменты. Стоимость недвижимости на Кипре довольно разнообразна, так что всегда можно найти подходящий вариант в соответствии с вашим бюджетом.

Где приобрести дорогостоящее жилье?

Очень часто россияне, а также иностранные граждане останавливают свой выбор на туристических или курортных зонах, которые являются наиболее привлекательными при покупке недвижимости. Например, остров Кипр, практически, полностью можно считать курортным. В инвестиционном плане наиболее ценным является побережье, что включает в себя районы, такие как Лимасол, прекрасное море и мифическая родина богини Афродиты - Пафос и столичный регион Никосия (Лефкосия). В Никосии, в основном, покупают квартиры и апартаменты в городе с целью сдачи в аренду. В то время как в Пафосе, проекты, размещенные в старинных маленьких деревеньках, находятся в большом спросе. Например, восхитительное направление Аматуса - это древний город, в котором можно насладиться руинами храма Афродиты и акрополя.

Важно!

При выборе жилья нужно обращать внимание на то, на какой стадии находится строительство. Если строительство еще не завершено, а хотелось бы проверить добросовестность застройщика, следует поискать информацию о предыдущих его проектах. В случае же, если жилье уже построено, показателем успешности проекта будет служить отсутствие надписей "вторичная продажа" на зданиях.

Покупка недвижимости на Кипре имеет свои особенности. После выбора желаемого объекта и осмотра его, начинается процесс оформления сделки.

Первый этап заключается во внесении залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписании соглашения о резервации. Продавец обязуется снять зарезервированный объект с продажи. Однако, если покупатель откажется от покупки без весомых причин, задаток не будет возвращен.

Затем заключается договор купли-продажи. Адвокаты продавца собирают все необходимые документы, подтверждающие его право на реализацию проекта. После подписания договора покупатель получает возможность внести первый платеж. После этого договор депонируется в Управлении по регистрации земельных сделок.

Полная оплата контракта происходит после чего передается Титул собственности покупателю. Иностранный покупатель может перевести на свое имя один Титул, если не находится в розыске Интерпола. В случае покупки новой недвижимости процесс оформления и выпуска нового Титула может занять до двух или трех лет.

Следующий этап состоит в регистрации контракта в Земельном комитете. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости в Республике Кипр. Он может жить в купленной квартире, доме, продать ее или сдать в аренду.

Кипр является привлекательным направлением для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в теплой стране рядом с морем. Однако, не стоит забывать, что идеальной недвижимости не бывает, и продолжают создаваться новые и новые проекты.

Фото: freepik.com