Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года
Как приятно слышать фразу "dolce vita"! Она немедленно вызывает ассоциации с теплым морем у ваших ног, ароматом цветущих бергамотовых рощ и поздним завтраком с лучшей пиццей в мире на террасе итальянской виллы. Но возможно ли это удовольствие для нас, живущих в России?
Мы решили проанализировать рынок недвижимости Италии и показать, что переезд в эту прекрасную страну не является чем-то неосуществимым.
Почему так многие люди стремятся купить виллу в Италии – одно из самых прекрасных мест для жизни и отдыха? Италия не означает лишь солнечное побережье, теплое Средиземное и Адриатическое моря и горные курорты. Это также богатейшее историческое наследие, мировые модные столицы и разнообразие достойного уровня жизни. Климат здесь один из наиболее благоприятных в Европе, а средняя продолжительность жизни составляет 82 года, что является замечательным показателем. В последние десятилетия Италия добилась больших успехов в экономическом развитии, а уровень иммиграции значительно возрос. Это стало возможным благодаря тому, что те, кто посетил эту гостеприимную страну, давшую миру великих людей, таких как Данте Алигьери и да Винчи, желают остаться здесь насовсем.
Не удивительно, что многие состоятельные и среднего достатка россияне мечтают о том, чтобы купить недвижимость в Италии, чтобы их семьи могли приезжать сюда на отдых на несколько недель в году или же даже переехать туда окончательно. Кто-то может выбрать жизнь у озера Комо, рядом с Джорджем Клуни или Стингом. Другие могут выбрать недвижимость недалеко от Венеции, где семья Джоли-Питт часто проводит свое время. Однако, самую замечательную виллу купил режиссер Джордж Лукас за 10,5 миллиона долларов, он приобрел бывший капуцинский монастырь и потратил 4 миллиона на его реставрацию и обустройство роскошной виллы.
Купив недвижимость в Италии, можно сделать не только приятный кадр престижного образа жизни или уютного места отдыха, но и выгодную инвестицию. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за ту цену, по которой она была куплена. Элитная частная недвижимость каждый год увеличивает свою стоимость на несколько процентов, в отличие от жилья экономкласса, которое периодически испытывает кризис и спад цен. Эксперты уверены, что опасений «удешевления» премиум-недвижимости нет.
Для многих россиян до 1999 года купить жилье в Италии было практически невозможно. Только после принятия так называемого «Пакта о равноправии», стало возможным для нерезидентов приобретать недвижимость в Республике, и это право также было предоставлено и итальянцам, желающим приобрести жилье в России.
Как купить дом в Италии: нюансы сделки
Италофилам и тем, кто мечтает о покупке недвижимости в Италии, следует знать несколько важных нюансов. Как и для граждан Итальянской Республики, нерезидентам страны покупка жилья доступна и не требует особых разрешений или ограничений.
Однако, из-за различий в законодательстве и документообороте надлежит учитывать наиболее важные этапы сделки.
Первый шаг – открытие банковского счета в итальянском банке и получение codice fiscale – аналога ИНН. Следующий этап – подписание продавцом и покупателем оферты купли-продажи недвижимости. В этом документе определяется объект сделки, условия продажи, стоимость, оплата и прочие нюансы. Далее, покупатель вносит на счет продавца залог в размере примерно 10% от цены дома (точная сумма зависит от соглашения сторон).
Затем, составляется и подписывается предварительное соглашение о покупке. Его подписание является необязательным шагом, однако, в этом этапе указываются дополнительные договоренности, такие как ремонтные работы, переезд и т.д. Взнос в этом этапе составляет до 30% от стоимости жилья.
Наконец, сделка завершается в офисе нотариуса. Здесь, после проверки всех документов, подписывается окончательное соглашение (Atto notarile). Нотариус фиксирует сделку своей подписью, и акт регистрируется в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, с переводчиком и свидетелями.
Важно отметить, что в соответствии с итальянским законодательством агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами. Даже если в дальнейшем вы решите не пользоваться услугами риелторской конторы, комиссионные все равно придется выплатить.
Наконец, в случае, если средств на покупку не хватает, можно обратиться в итальянский банк за кредитом до 50% от стоимости недвижимости. Таким образом, соблюдая все нюансы и преодолевая все этапы сделки, вы можете стать счастливым обладателем маленького кусочка итальянского рая.
Ищете место, чтобы купить свой дом в Италии? Вам повезло, потому что италиянские города и районы предоставляют несчетное количество вариантов для покупки недвижимости, от виллы на побережье до роскошного особняка в городе. Приобретающие здесь недвижимость иностранцы имеют свои отличительные предпочтения и наиболее популярные направления.
Рим и Милан привлекают иммигрантов, которые ищут возможности для жизни в большом городе с культурой и богатством. Сан-Ремо остается популярным местом для приобретения недвижимости, размещенной в Лигурии - области, которая славится своими красивыми пейзажами, прекрасной кухней и размеренной жизнью.
Венето может понравиться любителям атмосферы Ренессанса, причем здесь находятся такие города, как Венеция и Верона, которые привлекают миллионы туристов, интересующихся историческими зданиями и бывшими культурными центрами Италии.
Тоскана, на родине Боккаччо и Микеланджело, предлагает натурам ощутить настоящий итальянский вкус, сочетающий в себе нетронутую природу и развитую инфраструктуру. Богатые особняки, скрытые среди запущенных виноградников, и очаровательные рыбацкие деревушки с ресторанами, в которых очередь до полутора лет вперед - вот, что делает Тоскану такой привлекательной для богатых и знаменитых.
Побережье озер, Комо, Лаго-Маджоре и Гарда в частности, также предлагает привлекательные варианты для покупки недвижимости, окруженные теплой атмосферой и красивыми пляжами, выглядят как настоящий итальянский райский уголок.
В сущности, вся Италия - с такой яркостью демонстрирует свою красоту, что выбор дома, который подходит под ваше понимание идеала, может оказаться довольно трудным заданием за счет разнообразия предложений и наслаждений.
«Итальянский дом» является мечтой многих поклонников всего итальянского стиля и культуры. Чтобы не потеряться из-за обилия предложений и выбрать самый подходящий вариант для себя и своей семьи, мы собрали для вас информацию о самых актуальных итальянских домах на рынке в 2015 году. Они подразделены по географическому расположению и стоимости, что позволит быстро определиться с выбором.
Жизнь на вилле у моря – это желание многих, кто рассматривает возможность покупки зарубежной недвижимости. Это не только способ гармоничного отдыха, но и хороший способ получить прибыль – сдав в аренду или продав помещение в будущем. Естественно, приобретение такой недвижимости не будет недорогим удовольствием, так как ее цена обычно начинается от 1 500 000 €. Цена зависит от района, удаленности от моря, площади и состояния недвижимости. Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся всего в 150 метрах от пляжа, оценивается в 2 000 000 €, а дом площадью 320 м² в Варацце, который находится в трех километрах от пляжа, можно приобрести за 1 250 000 €.
Любители тишины, уединения и свежего горного воздуха могут купить себе виллу в гористых районах Италии, таких как Апеннин или Итальянские Альпы, на озерах Лаго-Маджоре или Комо. Это удовольствие, конечно же, не из дешевых – средняя цена такой недвижимости находится в районе 2 000 000 €, но существуют и варианты более доступные для покупки. Например, маленький домик (общей площадью 180 м²) в Пьемонте с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза стоит всего 350 000 €. Вилла в гористой местности города Камайоре (Тоскана) в 8 километрах от моря обойдется покупателю в 1 400 000 €.
В статье можно прочитать, что любителям объединить городские пейзажи и комфорт собственного жилья большое количество предложений ждут в Италии. На продажу доступны множество вилл, таунхаусов и частных домов на окраинах таких крупных городов, как Рим, Венеция или Милан.
Стоимость жилья может значительно разниться и зависит от площади, местоположения и типа объекта. Так, за небольшой таунхаус в Риме покупатель может потратить около 400 000 €, а за роскошный палаццо в Милане, площадью более 1 100 м², уже придется выложить почти 10 000 000 €. В среднем варианты стоят от 1 500 000 €, например, вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом. Таким образом, у каждого покупателя будет возможность выбрать подходящий вариант жилья и наслаждаться городской жизнью, не утрачивая при этом уюта своего дома.
Вилла на берегу озера
Для тех, кто мечтает встречать утро, созерцая восход солнца над тихим зеркалом озера, а на завтрак наслаждаться свежим ветром, сдувающимся с водной глади, и иметь возможность отправиться на лодочную прогулку в любое время, мы предлагаем обратить внимание на варианты жилья на берегу огромных, мореподобных озер в Италии, таких как озера Гарда, Изео, Комо или Лаго-Маджоре. В зависимости от расположения домов от озера, цены на жилье существенно различаются. Например, историческая вилла на первой линии у озера Лаго-Маджоре с собственным дендрарием стоит 3 000 000 €, в то время как дом площадью 225 метров всего в 20 минутах езды от озера Изео обойдется всего в 420 000 €.
Статья о элитной вилле
Как известно, предела совершенству нет, и это касается не только качества, но и цены на элитные виллы. Размер участков и площадь домов, уровень комфорта и, конечно, цены постоянно стремятся к бесконечности. Средняя цена виллы премиум-класса в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 €, но бывают и более дорогие варианты. Например, одна из вилл в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. В ее "комплект" входят участок площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале на самом берегу. Несмотря на высокую цену, она полностью оправдана.
Варианты на любой кошелек
Для тех, кому не нужна роскошь, а главное - комфорт и возможность наслаждаться красотой итальянской природы в окружении приятной компании, есть предложения на любой бюджет. Самыми доступными вариантами являются таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже - в среднем от 250 000 до 300 000 €, однако даже за такую не очень высокую цену можно найти отличные варианты. Например, дом на ремонт в Лигурии, всего в 9 км от моря, площадью 350 кв.м, стоит 230 000 €.
Взвесив свой бюджет и определив свои предпочтения, можно начинать выбирать конкретные варианты. А далее нужно учитывать следующий пункт - то, что необходимо учесть перед покупкой частной недвижимости в Италии.
Дополнительные расходы необходимо учитывать!
Когда вы будете оформлять сделку купли-продажи недвижимости, не забывайте о дополнительных расходах и сборах, которые потребуются оплатить. К ним относятся нотариальные расходы и комиссия агентства. В результате, цена недвижимости увеличится в среднем на 10-15%.
Фото: freepik.com